Nous vous accompagnons Création de société Conseils fiscaux Audit comptable Optimisation de votre gestion
Votre expert-comptable à Poissy, spécialisé dans les activités immobilières : SCI, sous-location et conciergerie
Vous recherchez un expert-comptable spécialisé en immobilier à Poissy ?
Que vous soyez propriétaire d’une SCI, sous-loueur professionnel ou gérant d’un service de conciergerie Airbnb, le cabinet Comptek Immo allie savoir-faire comptable et solutions digitales pour vous accompagner vers la réussite.
Pourquoi faire appel à un expert-comptable à Poissy ?
Un accompagnement local, personnalisé… et 100 % connecté
Implanté à Poissy, le cabinet Comptek Immo connaît parfaitement les enjeux fiscaux et patrimoniaux des activités immobilières en Île-de-France
Nous travaillons avec de nombreux propriétaires, investisseurs, SCI familiales ou conciergeries locales, et proposons un accompagnement sur-mesure, 100% en ligne si besoin :
- Portail client sécurisé
- Signature électronique
- Rendez-vous en visio avec un expert dédié
Une maîtrise pointue des activités immobilières
Les activités comme la location meublée, la sous-location, ou la gestion de SCI impliquent des règles fiscales spécifiques.
Le cabinet Comptek Immo, expert du secteur, vous aide à éviter les erreurs fréquentes et à structurer votre activité de manière durable.
SCI : un montage fiscal avantageux, mais technique
Les obligations comptables d’une SCI
Créer une Société Civile Immobilière (SCI) permet d’optimiser la gestion et la transmission de votre patrimoine. Toutefois, la SCI implique une tenue de comptabilité rigoureuse, des déclarations fiscales précises et des choix stratégiques (IR ou IS) à bien anticiper.
Créer une SCI permet d’optimiser la gestion de votre patrimoine, mais suppose :
- Une comptabilité rigoureuse
- Des déclarations fiscales précises (formulaire 2072 ou liasse IS)
- Des choix fiscaux stratégiques à anticiper
Erreur fréquente : opter par défaut pour le régime IR, alors qu’un passage à l’IS permettrait d’amortir le bien et de réduire l’imposition sur les loyers.
Exemple : Une SCI familiale à Poissy perçoit 18 000 € de loyers/an. En optant pour l’IS, elle amortit l’appartement et déduit les charges (intérêts, travaux), ce qui réduit fortement l’impôt payé.Vous voulez aller plus loin ? Découvrez notre article complet sur les choix fiscaux IR/IS pour les SCI.
Pourquoi un expert-comptable SCI fait la différence
Nous vous aidons à :
- Choisir le régime fiscal optimal (IR ou IS)
- Gérer les répartitions entre associés (souvent mal suivies)
- Automatiser la comptabilité (loyers, factures, charges)
- Rester conforme à chaque échéance légale
Sous-location : sécurisez votre activité grâce à notre expertise
Le cadre légal de la sous-location meublée
La sous-location meublée est un modèle rentable… à condition d’être bien structuré.
Elle est soumise à une réglementation stricte :
- Autorisation du bailleur
- Déclaration des revenus
- Statut juridique adapté
Erreurs fréquentes :
- Oublier la TVA (souvent due dès 34 400 €)
- Se déclarer en micro-BIC alors que le régime réel est obligatoire
- Choisir un statut inadapté (ex : auto-entrepreneur au lieu de SASU)
Exemple : Un sous-loueur Airbnb à Paris encaisse 42 000 €/an. En passant en SASU avec récupération de TVA, il améliore sa rentabilité nette de 15 % en un an.
Notre accompagnement dédié aux sous-loueurs
Le cabinet Comptek Immo vous aide à :
- Choisir le statut juridique idéal (SASU, EI, SARL)
- Gérer la comptabilité automatisée
- Réaliser vos déclarations fiscales et sociales (TVA, URSSAF, BIC)
- Être prêt en cas de contrôle administratif
Conciergerie Airbnb : un modèle hybride à encadrer
Entre LMNP, micro-BIC et SASU : comment choisir ?
La gestion de conciergerie locative est souvent floue fiscalement. Selon votre activité réelle (mandataire ? exploitant ? sous-traitant ?), les règles changent :
- Vous êtes peut-être redevable de TVA
- Vous devez choisir entre micro-BIC, réel simplifié ou société
- Vos prestations doivent être correctement facturées
Erreurs fréquentes :
- Ne pas dépasser les seuils de TVA sans le savoir
- Ne pas distinguer prestations facturées et revenus encaissés
- Oublier de contractualiser avec les propriétaires
Notre rôle en tant qu’expert-comptable conciergerie
Nous vous accompagnons dans :
- Le choix du bon statut juridique et fiscal
- La tenue d’une comptabilité automatisée
- La facturation client / sous-traitant, les déclarations URSSAF et TVA
- L’anticipation de votre croissance (changement de statut, embauche…)
Pourquoi choisir le cabinet Comptek Immo ?
Une expertise ciblée, un accompagnement 100 % digital
Spécialisation dans les activités immobilières : SCI, LMNP, sous-location, conciergerie
Accompagnement fluide et moderne :
- Portail client en ligne
- Signature électronique
- Visios et échanges simplifiés
Que vous soyez à Poissy ou ailleurs, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé, humain, et 100 % connecté.
Besoin d’un expert-comptable à Poissy ? Contactez-nous
Vous avez une SCI, une activité de sous-location ou de conciergerie Airbnb ?
Nous vous offrons un rendez-vous gratuit pour faire le point sur votre situation et vos objectifs.
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Comptek : un mélange parfait entre Comptabilité et Technologie Notre cabinet combine les atouts d’un service physique et digital, offrant une flexibilité et une réactivité optimale à nos clients. Fier d’être inscrit à l’Ordre des Experts- Comptables de Paris.