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Expert-comptable à Poissy : 7 erreurs fréquentes en SCI, sous-location ou conciergerie Airbnb
Créer une SCI, gérer un bien en sous-location ou lancer une conciergerie Airbnb semble simple au départ… jusqu’au jour où l’administration fiscale ou l’URSSAF s’en mêlent.
Chez Comptek Immo, cabinet d’expertise comptable basé à Poissy, nous accompagnons des clients dans toute la France et avons constaté que certains pièges reviennent très souvent.
Voici les 7 erreurs les plus fréquentes en immobilier… et comment les éviter avec un bon accompagnement comptable.
1. Choisir l’IR par défaut sans simulation
Beaucoup de gérants de SCI conservent l’IR “par défaut”, pensant que c’est plus simple.
Sans simulation, vous risquez de surpayer vos impôts en oubliant les avantages de l’IS (amortissement, déduction des charges…).
Exemple : une SCI avec 18 000 € de loyers et 12 000 € de charges paie 3x plus d’impôts en IR qu’en IS, faute d’étude fiscale.
2. Oublier la déclaration 2072 ou la liasse IS
Chaque SCI, même familiale, a des obligations fiscales annuelles.
Le formulaire 2072 (IR) ou la liasse IS sont souvent oubliés ou déposés en retard.
Résultat : pénalités, majorations ou même requalification fiscale en cas de contrôle.
3. Ignorer les seuils de TVA en conciergerie
La TVA devient obligatoire au-delà de 41 250 € de chiffre d’affaires annuel.
Beaucoup de gestionnaires dépassent ce seuil sans le savoir… jusqu’au redressement URSSAF.
Exemple : une conciergerie Airbnb dépasse le seuil en juin, mais reste en franchise…
Résultat : 7 000 € de régularisation + pénalités.
4. Utiliser un statut inadapté à l’activité réelle
Statuts incohérents = risques de requalification.
Un auto-entrepreneur en sous-location, une SCI en LMNP… ce sont des erreurs courantes qui peuvent coûter cher.
Chaque activité doit avoir un cadre juridique cohérent avec la réalité économique.
5. Mal répartir les revenus et charges entre associés
Un partage “à l’amiable” entre associés ne tient ni fiscalement ni juridiquement.
En cas de contrôle, l’administration applique strictement ce qui est inscrit dans les statuts…
pas ce qui a été convenu oralement.
6. Pratiquer la sous-location sans cadre légal
Se lancer sans structure, c’est s’exposer à des sanctions, voire à une interdiction d’activité.7. Penser qu’un comptable “classique” suffit
SCI, conciergerie, sous-location : ce sont des activités spécifiques, qui nécessitent une vraie expertise fiscale et réglementaire.
Un comptable généraliste peut facilement passer à côté d’optimisations… ou faire des erreurs coûteuses.
Pourquoi se faire accompagner par un cabinet spécialisé immobilier ?
Chez Comptek Immo, nous sommes spécialisés en immobilier, et ça change tout :
Nous anticipons les risques fiscaux- Nous vous aidons à structurer juridiquement votre activité
- Nous optimisons vos revenus et vos charges
- Nous vous proposons un accompagnement 100 % digitalisé, avec portail, visio, signature électronique
Pour aller plus loin
Vous hésitez entre IR et IS pour votre SCI ? Guide-SCI-IR-vs-IS
Vous voulez structurer votre conciergerie ou votre sous-location ? Obligations-SCI-2025
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Le cabinet Comptek Immo – Poissy
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