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Déclaration de revenus 2025 : ce que doivent anticiper les SCI, sous-loueurs et conciergeries
La campagne de déclaration des revenus 2025 est ouverte.
Et pour les propriétaires de SCI, les sous-loueurs meublés ou les gestionnaires de conciergerie Airbnb, c’est une période à ne pas prendre à la légère.
Chez Comptek Immo, cabinet d’expertise comptable à Poissy, nous accompagnons des clients dans toute la France pour sécuriser cette étape souvent sous-estimée.
1. SCI à l’IR : attention au formulaire 2072
Les SCI soumises à l’IR (Impôt sur le Revenu) doivent remplir la déclaration 2072, un formulaire spécifique aux revenus fonciers.
Elle doit être transmise chaque année, avec un relevé de charges, de loyers perçus, et de répartition entre associés.
Exemple : une SCI familiale oublie d’envoyer sa 2072.
Résultat : relance du fisc, amende forfaitaire, et risque de contrôle pour chaque associé.
Date limite de dépôt : entre le 15 et 25 mai selon les zones.
2. Conciergeries : seuils de TVA à surveiller
Si vous gérez une conciergerie de biens Airbnb (prestations de ménage, accueil, gestion), vous êtes soumis à la TVA dès 41 250 € de chiffre d’affaires annuel.
En période de déclaration, cela implique :
- La déclaration de vos revenus BIC
- La télétransmission de vos déclarations de TVA
- Une comptabilité détaillée des prestations facturées
Exemple : une conciergerie Airbnb dépasse le seuil en juin, mais reste en franchise.
Résultat : 7 000 € de régularisation + pénalités.
3. Sous-location meublée : statut, URSSAF, régime fiscal
Si vous pratiquez la sous-location meublée (avec autorisation du bailleur), vous êtes considéré comme professionnel aux yeux de l’administration.
Pour votre déclaration 2025, cela implique :
Choisir le bon régime fiscal : micro-BIC ou réel- Déclarer vos revenus auprès de l’URSSAF (ou autoentreprise si toujours actif)
- Transmettre une déclaration BIC en ligne
Exemple : un sous-loueur encaisse 38 000 € mais reste en micro-BIC sans déduire ses frais (ménage, plateformes, déplacements).
Résultat : 3 200 € d’impôt payé en trop
Ce que fait votre expert-comptable Comptek Immo
Que vous soyez en île de France ou ailleurs, nous vous accompagnons à chaque étape de votre déclaration :
Remplissage et télétransmission du formulaire 2072
Déclaration des revenus BIC (réel ou micro)
Gestion des déclarations TVA si besoin
Constitution d’un dossier fiscal complet
Vérification des statuts et régimes fiscaux
Tout se fait à distance, via :
- Un portail client sécurisé
- La signature électronique pour validation rapide
- Des échanges en visio avec un expert dédié qui connaît votre activité
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