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Pourquoi faire appel à un expert-comptable pour une SCI – Votre cabinet Comptek Immo, accompagnement national
La Société Civile Immobilière (SCI) est un outil très prisé des investisseurs pour gérer, développer ou transmettre leur patrimoine immobilier. Mais pour en tirer tous les bénéfices, il est essentiel d’être bien accompagné sur le plan comptable, fiscal et juridique.
Que vous soyez situé à Poissy, en Île-de-France ou ailleurs en France, le cabinet Comptek Immo, spécialisé en comptabilité immobilière, vous accompagne de A à Z.
Basé à Poissy, nous gérons des SCI dans toute la France grâce à une approche 100 % digitale, humaine et sur-mesure.
La SCI : un outil puissant pour gérer son patrimoine immobilier
SCI à l’IR ou à l’IS : que choisir ?
L’un des choix les plus stratégiques à la création d’une SCI concerne son régime fiscal :
- SCI à l’IR (Impôt sur le Revenu) : imposition directe des associés sur les revenus fonciers.
- SCI à l’IS (Impôt sur les Sociétés) : amortissements possibles, mais taxation sur la plus-value latente.
Exemple pratique :
En régime IR, chaque associé déclare sa quote-part de revenu foncier dans sa déclaration personnelle. En régime IS, la SCI peut déduire ses charges (intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion) et amortir le bien sur plusieurs années. Cela permet de réduire fortement l’imposition immédiate, voire de générer un déficit fiscal.Le cabinet Comptek Immo vous aide à faire le bon choix selon :
- Vos objectifs patrimoniaux,
- La durée de détention du bien,
- Votre imposition personnelle,
- La gestion souhaitée entre associés.
Les avantages de la SCI pour les investisseurs
Créer une SCI permet de :
- Mutualiser les investissements entre plusieurs personnes (famille, amis, associés),
- Sécuriser son patrimoine en le séparant de votre nom propre,
- Optimiser la transmission de vos biens en cas de succession,
- Accéder à des leviers fiscaux intéressants (déficits, amortissements, etc.),
- Faciliter la gestion à plusieurs via des règles définies dans les statuts.
Comptabilité d’une SCI : ce qu’il faut savoir
Même si certaines SCI (souvent à l’IR) ne sont pas tenues à une comptabilité commerciale, elles ont des obligations strictes :
- Tenue d’une comptabilité à jour et justifiable,
- Organisation d’une assemblée générale annuelle,
- Rédaction de procès-verbaux et tenue du registre des décisions,
- Dépôt d’une déclaration fiscale (formulaire 2072 pour les SCI à l’IR, liasse fiscale pour celles à l’IS).
Exemple courant :
Une SCI familiale oublie de tenir son AG annuelle depuis 3 ans. En cas de contrôle, cela peut remettre en cause la validité des décisions (ex : distribution des bénéfices, répartition des charges) et créer des litiges entre associés.
Vous exercez aussi une activité de sous-location meublée ou de conciergerie ? Consultez notre article dédié à la gestion comptable de ces activités immobilières.
Erreurs fréquentes quand on gère seul sa SCI:
Mauvais choix fiscal (ex : IR par défaut alors que l’IS serait plus optimisé),- Mauvaise répartition des charges entre associés,
- Absence de statuts clairs ou non mis à jour,
- Déclarations fiscales incomplètes ou en retard.
Conseil : Faites-vous accompagner pour éviter les erreurs de répartition, les oublis de déclaration ou une mauvaise structuration juridique. Cela peut avoir un impact fiscal ou patrimonial important.
L’accompagnement du cabinet Comptek Immo (à Poissy et partout en France)
Le cabinet Comptek Immo accompagne des clients dans toute la France grâce à une approche 100 % connectée, fluide et personnalisée :
Un portail client sécurisé pour centraliser vos documents et suivre vos échéances,- La signature électronique pour valider vos déclarations sans déplacement,
- Des outils d’automatisation comptable pour limiter les erreurs et gagner du temps,
- Des échanges simples par visio, téléphone ou mail,
- Un interlocuteur dédié qui comprend les spécificités de votre SCI.
Conseil fiscal, juridique et stratégique
Nous vous accompagnons dans toutes les étapes clés de la vie de votre SCI :
- Le choix du régime fiscal le plus adapté (IR ou IS),
- L’optimisation de vos revenus fonciers ou BIC,
- La gestion des relations entre associés (apports, cessions, retraits),
- Le respect des formalités juridiques (AG, statuts, procès-verbaux),
- La préparation à la transmission ou à la dissolution.
Pourquoi choisir le cabinet Comptek Immo, même si vous êtes ailleurs ?
Une expertise pointue en immobilier & SCI
Nous sommes spécialisés dans la gestion comptable des SCI, qu’elles soient :
- Familiales,
- Patrimoniales,
- D’investissement locatif ou de résidence principale secondaire.
Et nous maîtrisons tous les régimes fiscaux associés : IR, IS, LMNP, LMP, etc.
Un accompagnement humain, pas une plateforme impersonnelle
Chez Comptek Immo, vous n’avez pas affaire à une plateforme automatisée sans contact.
Vous bénéficiez d’un expert-comptable dédié, formé aux enjeux immobiliers, qui vous suit d’année en année. Vous accédez à des outils modernes et intuitifs, mais toujours avec un contact humain, en visio ou à Poissy.Prêt à confier votre SCI à des experts ?
Le cabinet Comptek Immo accompagne les propriétaires de SCI dans toute la France, qu’il s’agisse de :
- Création de SCI,
- Tenue de comptabilité,
- Déclarations fiscales (2072, IS…),
- Transmission, retrait d’associés, dissolution…
Contactez-nous pour un premier échange gratuit !
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